부영그룹 ‘뚝섬 개발사업’ 내년 상반기 착공 가능할까…사업계획승인 절차 진행 중

부영, 2009년 공매로 뚝섬부지 약 3700억원에 매입
2019년 착공 후 이듬해 설계변경 문제로 공사 중단
9월, 건축위 건축심의 통과…7년 만에 사업 재개
공동주택 383가구, 숙박시설, 공연장 갖춘 복합공간 조성

부영그룹이 뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ 복합빌딩 신축사업 착공을 위한 절차를 밟고 있다. 다만 연내 착공은 어려울 것으로 예상되며 이르면 내년 상반기 중 착공에 돌입할 것으로 전망된다.

10일 건설업계에 따르면 부영그룹은 뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ 복합빌딩 신축사업에 대한 건축심의를 통과하고 사업계획승인 절차를 밟고 있다.

뚝섬지구 특별계획Ⅳ 복합빌딩 신축사업은 서울 성동구 성수동1가 685-701번지 일대 1만9002㎡ 규모의 뚝섬부지에 지하 8층~지상 49층 3개동 규모의 복합건축물을 조성하는 사업이다. 이 곳에는 공동주택 383가구(분양 357가구, 임대 26가구)를 포함해 622실 규모의 숙박시설과 903석 규모의 공연장 등이 들어설 예정이다.

이 부지는 서울숲과 접해 있고 한강 조망이 가능해 성수동 일대에서도 ‘노른자 땅’으로 통한다.

앞서 부영은 2009년 서울시 공매를 통해 해당 부지를 약 3700억원에 매입했다. 이후 2019년 3월 착공에 돌입했지만 설계변경 문제 등에 따라 이듬해 공사가 중단됐다.

그러다 지난 9월 서울시 제17차 건축위원회가 뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ 복합빌딩 신축사업을 통과시키면서 사업 재개도 본궤도에 올랐다.

9월 통과된 심의안은 기존 계획안 대비 시민 이용과 주변 문화공간의 연계를 강화하는 방향으로 개선됐다. 공연장은 언더스탠드에비뉴와 맞닿도록 위치를 조정하고 숙박시설 46층에는 주민개방 전망공간을 마련했다. 또 서울숲역과 주변 지역을 잇는 열린 보행공간을 조성할 예정이다.

뚝섬지구 복합빌딩 신축사업 착공에 대한 서울시와 부영그룹 차원의 의지도 강력한 것으로 분석된다.

이중근 부영그룹 회장은 올해 2월 시무식 이후 열린 기자 간담회에서 뚝섬지구 복합빌딩 신축사업과 관련해 “성수동 뚝섬 부영호텔 부지 등의 프로젝트를 모두 착공할 것”이라며 “뚝섬은 착공과 동시에 분양이 가능할 것”이라고 강조한 바 있다.

서울시 역시 뚝섬 개발사업에 대해 건축심의 통과 당시 “서울숲과 연계한 문화·관광 기능을 강화하고 관광·비즈니스 수요를 아우르는 미래형 도시경제거점으로 육성할 계획”이라며 “사업은 2026년 하반기 공사를 재개할 예정”이라고 설명했다.

하지만 기존 연내 착공을 계획한 것과 달리 착공 시점은 더 밀릴 것으로 전망된다. 부영그룹에 따르면 현재 진행 중인 단계는 사업계획승인 단계로 승인 이후 착공에 돌입할 수 있다. 착공 시점은 명확하지 않으나 내년 상반기 중에는 가능할 것으로 예상하고 있다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]

심층분석

CEO's PICK