계양신도시 AC3·AC4 블록에 1110가구 규모 조성
인천 서구·계양, 부천, 서울 강서 거주 방문객 관심
인천1호선 박촌역, 710m 거리…초·중교 부지 예정

“3기신도시 첫 민간분양 아파트인데, 카이브유보라 이후 분양되는 단지들은 더 비싸지지 않을까요.”(30대 신혼부부 방문객)

23일 경기도 부천시 원미구 도당동 일대에 계양카이브유보라 견본주택이 문을 열었다. 견본주택 입구는 입장을 기다리는 방문객들로 긴 줄이 이어졌다. 어린아이를 품에 안은 젊은 부부부터 노년층까지 다양한 연령대의 가족 단위 방문객이 눈에 띄었다.

방문객들의 거주 지역도 다양했다. 인천 서구와 계양구부터 경기 부천, 서울 강서 등 인근 지역에서 발걸음이 이어졌다. 분양 관계자는 “공공분양은 청약 경쟁률이 높을 뿐만 아니라 자격 조건도 워낙 까다롭다보니 민간분양을 기다려온 사람들의 문의가 많이 이어지고 있다”고 말했다.

계양카이브유보라는 인천 계양구 동양동 일대 계양신도시 AC3·AC4 블록에 조성하는 주상복합단지다. 지하 2층~지상 15층, 총 16개동, 1110가구 규모로 조성된다. AC3블록은 8개동, 614가구, AC4 블록은 8개동, 496가구로 구성되며 전용면적은 84·92·93㎡ 등으로 이뤄진다.

계양신도시는 3기신도시 중 가장 먼저 입주를 시작하는 곳으로, 약 355만㎡ 부지에 약 1만8000가구의 주택공급 계획돼 있다. 특히 계양카이브유보라는 계양신도시 내 첫 민간 분양 아파트라는 점에서 가격 경쟁력을 갖췄을 것으로 기대하는 방문객이 많았다.

인천 서구에 거주한다고 밝힌 신혼부부는 “3기신도시에서 처음 선보이는 민간 분양 단지라 이후 분양할 단지들은 분양가가 더 오르지 않을까 싶다”며 “공공분양 청약 문턱이 너무 높아 민간 분양이 나오길 계속 기다리고 있었다”고 말했다.

카이브유보라의 3.3㎡ 당 분양가는 3블록 약 2420만원, 4블록 약 2410만원으로 형성돼 있다. 84㎡ 기준으로는 7억2700만~8억2600만원으로 형성됐다. 계양신도시 내 첫 민간 분양 단지로, 직접적인 비교 단지를 찾기는 어렵지만 인근 작전동 힐스테이트자이계양의 전용 84㎡ 2곳이 이달 각각 8억1000만원, 8억4500만원에 거래된 바 있다.

계약금이 5%로 고정된 점도 긍정적인 반응을 얻었다. 한 30대 남성 방문객은 “서울 강서구로 출퇴근 하는데, 요즘 전세 물량도 많지 않을뿐더러 전세 보증금도 너무 비싸 청약을 넣어보려고 왔다”며 “일단은 계약금이 5%인 점이 기 자금 부담을 덜어주는 것 같다”고 말했다.

견본주택 내부에는 84㎡A, 84㎡D, 93㎡B 타입 등 세 개의 유닛이 마련됐다. 84㎡A 타입은 침실 3개와 욕실 2개, 알파룸 등으로 설계됐으며 유상옵션을 통해 알파룸을 없애고 주방 수납 옵션을 강화하거나 홈바를 조성할 수 있다. 한 40대 여성 방문객은 “우선 선택지가 많아서 좋고, 어떤 옵션을 선택하 주방 수납 공간이 넉넉한 점이 마음에 든다”고 말했다.

84㎡D 타입은 타워형임에도 불구하고 맞통풍이 가능한 구조로 설계됐다. 다만 타워형 특성상 A타입에 비해 주방이 다소 좁아보인다는 평가도 나왔다. 93㎡B는 침실 3개와 욕실 2개, 알파룸 등으로 구성됐다. 거실이 2면개방형으로 설계돼 개방감이 크게 느껴졌다. 유상옵션을 통해 알파룸을 없애고 안방의 드레스룸 공간을 늘릴 수 있다.

단지 앞에는 유치원과 초·중학교 부지가 나란히 배치돼 있으며 AC3블록에는 보육시설은 다함께돌봄센터가 조성될 예정이다.

대중교통으로는 인천지하철 1호선 박촌역을 이용할 수 있다. 아직 신도시 조성이 진행 중이라 도보 이동 도로가 정비되지 않았지만 박촌역까지 직선거리로 710m 떨져 있다. 박촌역을 이용하면 마곡업무지구가 위치한 마곡나루역까지 약 20분 만에 이동할 수 있다.

한편 계양카이브유보라는 11월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 접수가 진행될 예정이다. 당첨자 발표는 AC3블록이 11월 10일, AC4블록이 11월 11일이다. 입주 예정 시기는 2029년 8월이다. 

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]