원자잿값 급등에 건설사들 조합에 증액 요청 봇물
철산주공7·8단지는 총 네 차례 공사비 인상 합의
행당7구역은 갈등 여전…대우, 입주제한까지 고려

GS건설이 철산주공 8·9단지를 재건축해 조성하는 철산자이더헤리티지의 조감도.<사진제공=GS건설>

공사비 증액을 두고 시공사와 조합 간 마찰을 빚었던 도시정비사업장이 속속 정상궤도를 찾아가고 있다. 철산주공8·9단지와 신반포4지구, 은평대조1구역은 최근 공사비 증액을 합의했다. 다만 행당7구역재개발 사업장은 여전히 건설사와 조합이 공사비 증액을 놓고 대립하고 있다.

29일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 지난해 말 기준 삼성물산을 제외한 시공능력평가 10대 건설사의 원가율은 평균 94.06%로 전년 대비 1.27%p 늘었다.

자잿값과 인건비 상승 등으로 공사비가 급등하면서 원가율이 높아진 것이다. 이 때문에 일부 재개발·재건축 사업장에서는 공사비 증액을 놓고 건설사와 조합이 마찰을 빚는 사례가 발생했으나 최근 들어 극적 타결이 이루는 사업장들이 생겨나고 있다.

‘철산 자이 더 헤리티지’로 지어지는 철산주공8·9단지 재건축 사업은 공사비 갈등으로 입주 무산 위기까지 겪었다가 약 5개월만에 공사비 증액안이 통과됐다. 이에 따라 오는 30일 입주가 이뤄질 예정이다.

철산주공8·9단지 조합은 지난 22일 정기총회에서 520억원 증액이 포함된 관리처분계획 변경안을 가결했다.

앞서 1월 GS건설은 총 1032억원을 추가로 인상해달라는 공문을 보낸 바 있지만 조합이 반발하며 이견을 좁히지 못하자 광명시와 경기도 분쟁조정위원회가 중재안을 제시하며 증액에 합의했다.

이 사업지의 총 공사비는 계약 당시 8776억원에서 2019년 1조297억원으로 1521억원 늘었다가 지난 2022년 416억원, 2023년 585억원이 추가 인상된 바 있다.

오는 6월 준공을 앞둔 신반포4지구재건축정비사업(메이플자이)도 지난 4월 GS건설과 788억원의 공사비 증액에 합의했다. 앞서 시공사인 GS건설은 물가상승, 금융비용 등 환경변화에 따른 3082억원의 공사비 증액을 요구한 바 있다. 

하지만 조합과 이견을 좁히지 못하고 입주가 지연될 위기에 처하자 서울시에 건설 환경 변화에 따른 3082억원 추가 비용에 대한 조정을 요청했다. 그 결과 조합과 서울시는 25%에 해당하는 788억원을 추가 증액하기로 결정한 것이다.

공사비 갈등으로 약 1년 간 공사중단을 겪어야 했던 은평구 대조1구역(힐스테이트 메디알레)도 올해 3월 말 공사비 갈등을 봉합하고 이달 분양을 완료했다.

대조1구역 재개발 조합은 지난 3월 총회를 통해 2566억원의 공사비 증액안을 의결했다. 공사비 총액은 기존 5800억원에서 8366억원으로 44% 인상됐다.

앞서 시공사인 현대건설은 조합에 설계변경·특화설계에 따른 1776억원, 공사중단·공기연장 등 손실 비용과 물가 변동에 따른 1995억원 등 총 3771억원의 증액을 요구했지만 조합과의 이견이 좁아지지 않아 공사 중단 사태까지 겪어야 했다.

극적으로 갈등을 봉합하고 입주를 앞두고 있거나 분양한 단지가 있는 반면, 여전히 공사비 갈등을 봉합하지 못하고 있는 사업지도 있다.

행당7구역재개발(라체르보 푸르지오 써밋) 조합은 시공사인 대우건설과 공사비 증액을 두고 마찰을 빚고 있다. 시공사인 대우건설은 올해 1월 원자잿값 상승 등을 이유로 169억원의 공사비 증액을 요청했지만 조합은 이미 지난해 공사비를 증액한 바 있다며 받아들이지 않고 있다.

대우건설 측은 공사비 증액안이 받아들여지지 않을 경우 입주 제한까지 고려하고 있는 상황이다.

대우건설 관계자는 “행당7구역은 코로나, 전쟁 등 원자재 파동 및 인건비 상승에 따른 급격한 공사비 증가에도 마지막 준공을 위하여 전사적으로 노력하고 있는 현장”이라며 “부동산 및 건설업황이 매우 어려운 상황인 만큼 조합에서 상생의 가치를 실현해 공사비, 제경비 증가 등에 따른 도급 증액에 협조해주기를 바란다”고 말했다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]