‘거래절벽’…상가 등 상업·업무용 부동산도 못 피했다

지난 8월 서울서 3054건 거래…2015년 2월(3018건) 이후 최저
고물가·고금리·고환율 등 ‘3고 불확실성’ 등 옥석 가리기 심화

경기 침체 여파 등으로 아파트뿐 아니라 상가·빌딩·숙박시설 등 상업·업무용 부동산의 거래량도 급감하고 있다. 상업·업무용 부동산 거래량은 2019년부터 지난해까지 해마다 증가했으나 올해 들어 감소세로 돌아섰다. 최근 금융·외환시장의 불확실성과 변동성, 가파른 기준금리 인상으로 리스크가 커지면서 ‘옥석 가리기’가 뚜렷해 진 것으로 분석된다.

13일 한국부동산원에 따르면 지난 8월 서울의 상업·업무용 부동산 거래량은 3054건으로 전년 동기 5847건보다 47.8% 감소했다. 2015년 2월(3018건) 이후 7년 6개월 만에 최저치다. 올해 1~8월 상업·업무용 부동산 거래량은 3만4629건으로 전년 동기 4만7357건에 비해 26.9% 줄었다.

서울의 상업·업무용 부동산 거래량은 올해 △5월 5364건 △6월 5013건 △7월 3706건 등 최근 몇 개월 새 하향곡선을 그리고 있다. 이 상업·업무용 부동산 거래량은 △2019년 5만8294건 △2020년 6만5762건 △2021년 7만650건으로 매해 증가한 바 있다.

전국 기준으로도 올해 1~8월 상업·업무용 부동산 거래량이 19만9772건으로 작년 같은 기간 24만7946건 대비 19.4% 감소했다. 전국 상업·업무용 부동산 거래량도 △2019년 30만3515건 △2020년 33만5556건으로 △2021년 38만849건으로 해마다 늘어난 바 있다.