3.3㎡당 평균 분양가 1만935만원…전용 84㎡ 6억원 중반대
일반분양 전가구 판상형 설계…소형평수 없는 점은 아쉬워
용현5동 구축아파트 등 인근단지서 갈아타기 수요자 ‘관심’

“도시개발사업을 통해 조성되는 단지들은 입주 후에도 인프라가 부족한 점이 아쉬운데, 이미 주변 인프라가 조성돼 있어 좋네요.” (30대 여성 방문객)

“전용 84㎡의 구조가 고급스럽고 넓게 잘 나왔어요. 그런데 소형 평수가 없는게 아쉽네요.” (70대 부부 방문객)

31일 인천광역시 미추홀구 용현동 일대에 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 견본주택이 문을 열었다. 단지 공사 현장과 붙어있어 방문객들은 견본주택과 현장을 함께 둘러볼 수 있다. 오전부터 입장을 기다리는 방문객들을 위해 견본주택 입구에는 떡볶이, 어묵 등 먹거리를 제공하는 이벤트도 진행했다.

이날 견본주택에는 용현동 일대 구축 아파트에 거주 중인 방문객들이 다수를 이뤘다. 이 외에도 경기도 부천, 김포 등에서 방문한 방문객들도 보였다.

인하대역 수자인 로이센트는 인천 미추홀구 용현동 604-7번지 일원 용현‧학익 2-2블록 인하대역 1구역 내에 조성되는 단지다. 지하 2층~지상 최고 43층 규모, 전용 84~101㎡, 6개동, 총 1199가구 규모로 조성된다. 이중 일반분양은 959가구이며, 전용면적별로는 전용 84㎡ 789가구, 전용 101㎡ 170가구 등이다. 일반분양 전 가구는 판상형 구조로 설계됐다.

견본주택 내부에는 전용 84㎡B와 84㎡H, 101㎡의 유닛이 마련됐다. 84㎡B와 84㎡H 모두 방 3개와 알파룸 1개, 화장실 2개, 거실, 부엌 등으로 설계됐다. 84㎡B는 옵션 적용 시 알파룸을 트고 주방을 확장할 수 있다. 84㎡H는 알파룸이 안방에 조성돼 있기 때문에 유상옵션 적용 시 드레스룸을 2개로 구성할 수 있다. 전용 101㎡도 알파룸을 포함해 방 4개로 구성됐다.

유닛을 둘러본 한 70대 부부는 “전용 84㎡H의 구조가 정말 고급스럽고 마음에 든다”면서도 “둘이 살 집을 보러왔는데, 84㎡는 너무 넓고 소형평수인 59㎡가 없는 점이 아쉽다”고 말했다.

분양가에 대해서는 의견이 나뉘었다. 인하대역수자인로이센트의 3,3㎡당 평균 분양가는 1만935만원으로 책정됐다. 전용면적별로는 84㎡ 6억5170만~6억9570만원, 101㎡ 7억6090만~8억1390만원 등이다. 한 40대 남성 방문객은 “인근 단지인 시티오씨엘과 비교하면 저렴한 편이지만 용현동 전반적인 시세와 비교하면 비싼 편인 것 같다”고 말했다.

또 다른 50대 남성 방문객은 “입주 예정인 2029년까지 아파트 분양가는 더 높아질 것 같다”며 “이를 고려하면 분양가는 적당한 수준인 것 같다”고 말했다.

입지에 대해서는 긍정적인 반응이었다. 어린 자녀와 방문한 한 부부는 “인근에 학교와 학원가가 이미 잘 조성돼 있는 점이 가장 마음에 든다”며 “인하대역을 도보로 이용할 수 있는 점도 장점”이라고 말했다.

인하대역수자인로이센트는 수인분당선 인하대역을 도보 약 3~4분대로 이용할 수 있다. 또 인천용학초, 용현남초, 용현초, 용현중, 용현여중, 인항고등학교 등이 인접하며 바로 옆 학원가가 형성돼 있다.

한 30대 여성 방문객은 “보통 도시개발사업을 통해 택지가 조성될 때는 입주 후에도 인프라가 조성되지 않아 불편한데, 이 곳은 인근 SK스카이뷰, 힐스테이트 학익 등 대규모 단지를 중심으로 상권이 잘 형성돼 있어 좋다”고 말했다.

인근 공인중개사 사무소 대표는 “인근 용현5동은 구축아파트가 많아 인하대역수자인로이센트로 갈아타기 하려는 수요가 있고 바로 옆 단지인 SK스카이뷰 역시 입주 10년차에 들어서면서 이번 분양을 관심있게 바라보는 사람들이 많다”며 “다만 11월 중 인근 시티오씨엘 8단지의 분양 공고가 나오는 만큼 수자인로이센트와 신중히 비교하는 모습들이 많이 보인다”고 말했다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]