지난해 하반기 서울 노원·도봉 아파트 2030 매입 비중 40% 넘어

지난해 12월 노원구 아파트 매입 비중 48%까지 확대
생애최초주택구입·재건축 안전진단 합리화 방안 효과

지난해 하반기 2030세대의 서울 노원구·도봉구 아파트 구입 비중이 50%에 육박하는 것으로 나타났다. 정부의 대출 확대와 규제 완화 등이 2030의 매수심리에 영향을 미친 것으로 보인다.

22일 한국부동산원 월별 매입자연령별 아파트 매매거래량에 따르면 지난해 하반기(7~12월) 2030세대의 서울아파트 매입건수는 총 1644건으로 전체 거래량(5453건)의 30.1%이다. 상반기(36.4%)와 비교해 6.3%가 줄었다.

그러나 하반기 노원구·도봉구의 2030세대의 비중은 40%를 웃돌았다. 2030세대의 노원구 아파트 매입건수는 총 131건으로 전체 거래량(306건)의 42.8%였다. 도봉구 아파트의 2030세대 구입 건수는 74건으로 전체 거래량(178건)의 41.5%였다. 12월에는 노원구와 도봉구 각각 48%(전체 62건 중 30건), 47%(전체 36건 중 17건)까지 확대됐다.

업계에서는 2030세대의 아파트 매입 비중이 확대된 것은 지난해 8월 생애최초주택구입 대출 확대와 12월 재건축 안전진단 합리화 방안 발표 덕이라고 입을 모은다.

정부는 지난해 8월부터 생애 첫 주택 구매자에게 LTV(담보인정비율) 80% 상향하고 대출한도는 6억원까지 확대했다. 상대적으로 아파트 값이 저렴한 노원구·도봉구에는 4억~5억원대의 ‘급매물’이 나왔고, 아파트 입주를 원하는 20~30대가 생애최초주택구입 대출을 이용해 매입한 것으로 분석된다.

흐지부지되던 재건축 안전진단 완화에 관한 이슈가 해결된 것도 이유다. 12월 국토부가 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표하면서 구조안전성 재건축 연한인 30년을 채운 노원구·도봉구 단지들의 안전진단 통과가 수월해졌다.

노원구의 한 공인중개사는 “당시 팔린 건 ‘급급매’ 물건이 대부분이었다”며 “갭투자자도 있기는 했지만 1억~1억5000만원을 소유한 신혼부부들의 입주 매수가 가장 많았다”고 말했다.

그는 이어 “안전진단 완화 이후 소유주가 매물을 거둬 급매물마저 거의 없었던 상황이었다”며 “젊고 발빠른 분들이 실시간으로 네이버 부동산이나 직방을 보고 연락을 줬다”고 말했다.

[CEO스코어데일리 / 나혜린 기자 / redgv237@ceoscore.co.kr]

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